Offenbarungspflichten von Verkäufer und Makler beim Grundstückskauf bzgl. des nicht erkennbaren Ausmaßes erkennbarer Feuchtigkeitsschäden (BGB §§ 280 Abs. 1, 433 Abs. 1, 437 Nr. 3, 444, 652 Abs. 1)

Ein Makler begeht keine Informationspflichtverletzung, wenn er nicht auf Mängel hinweist, die ihm selbst nicht bekannt sind.

Den Verkäufer trifft eine Offenbarungspflicht hinsichtlich eines Feuchtigkeitsschadens, wenn dieser nicht sach- und fachgerecht beseitigt wurde und daher zu erwarten ist, dass beim Käufer weitere Feuchtigkeitsschäden eintreten.

Ein Haftungsausschluss ist gem. § 444 BGB unwirksam, wenn dem Käufer das offenbarungspflichtige Ausmaß eines Feuchtigkeitsschadens nicht offenbart wurde.

(OLG München, Urt. v. 31.8.2016 – 3 U 4850/15)